Казахстанка раскрыла схемы обмана при покупке квартир и дала советы по выбору жилья

Как нас обманывают при покупке квартир? Казахстанка Баян, работающая в сфере недвижимости уже три года, разоблачила схемы мошенничества со стороны ипотечных брокеров и поделилась полезными советами, передает издание.

В социальных сетях набрала популярность публикация 21-летней алматинки, которая рассказала о распространенных мифах, связанных с ипотекой и услугами брокеров.

Распространенные мифы

Баян отметила, что многие ипотечные брокеры предоставляют информацию, доступную в открытых источниках, и требуют за свои услуги от 500 тысяч до 1 миллиона тенге.

"Не отдавайте деньги агентам или брокерам по ипотеке. Они ищут квартиру от застройщиков, предложения на сайтах и так далее. Вы можете сами найти такую квартиру, если не поленитесь. 1 миллион сэкономите, не лишние деньги. Брокеры могут "впихнуть" ту квартиру, которая не продается давно у знакомых менеджеров или риелторов. Они все вместе работают, будьте осторожны", – предостерегла Баян.

Она также подчеркнула, что обещания о возможности покупки квартиры без первоначального взноса – это уловка. На практике такие схемы предполагают оформление дополнительного кредита, что значительно увеличивает финансовую нагрузку на покупателя.

"Вы не можете купить квартиру без первоначального взноса у застройщика или вторичку. Многие брокеры обещают "вытащить" ипотеку даже при плохой кредитной истории, но часто это просто способ заманить клиента и взять с него деньги", – отметила алматинка.

Фото: tiktok.com/@chicantass

В комментариях пользователи поделились личным опытом.

"Обратился в банк и получил одобрение на ипотеку бесплатно, а брокер за это просил 500 000 тенге", "Некоторые брокеры требуют по 2 миллиона тенге за оформление ипотеки, хотя сделать это можно бесплатно", "Посредники не для всех, но если у вас есть время и желание разобраться, можно сэкономить", – написали комментаторы.

Лучшие районы Алматы для покупки жилья

По мнению Баян, при выборе района важно учитывать не только цену, но и инфраструктуру.

"В Алматы я бы порекомендовала рассматривать такие районы, как Медеу, Алмалинский, Бостандыкский. Эти районы отличаются хорошей инфраструктурой, развитой транспортной сетью и доступностью всех необходимых удобств: магазинов, школ, медицинских учреждений и парков. Важным фактором при выборе района для квартиры является близость к центру города и транспортные развязки, чтобы избежать проблем с пробками", – отметила она.

Алматинка обратила внимание на несколько аспектов, которые стоит учитывать при выборе района:

• школы и детские сады – желательно, чтобы застройщик включал образовательные учреждения в проект жилого комплекса;
• остановки общественного транспорта – важно, чтобы рядом были автобусные маршруты или метро;
• транспортная доступность – близость к метро или наличие большого количества маршрутов общественного транспорта – огромный плюс.

"Сейчас активно застраивается район нового Aport Mall East и Наурызбайский район. Раньше считалось, что это слишком далеко от центра, но сейчас туда тянется инфраструктура, строятся торговые центры, школы, детские сады. Цены там пока ниже, а добраться до центра можно относительно быстро", – поделилась Баян.

Фото: pexels.com

Частые ошибки при покупке квартиры

Алматинка выделила основные ошибки, которые чаще всего совершают покупатели:

"Одна из самых частых ошибок – покупка без проверки застройщика. Многие доверяют менеджерам на слово, не проверяя документы. Важно убедиться, что у застройщика есть все разрешительные документы, чтобы не попасть в ситуацию с долгостроем", – отметила она.

Баян также обратила внимание на особенности климата Алматы, которые важно учитывать при выборе жилья:

• сейсмоактивность – Алматы находится в зоне повышенной сейсмической активности;
• загазованность – в нижней части города воздух хуже из-за выхлопных газов и промышленности;
• снежные зимы и весенние паводки – в некоторых районах возможны подтопления.

Как сэкономить при покупке квартиры

Алматинка отметила несколько способов, которые могут помочь сэкономить на покупке квартиры:

• покупка на этапе котлована у проверенного застройщика – цена на старте продаж ниже;
• изучение информации самостоятельно – многие покупатели платят брокерам за базовую информацию, которую можно получить бесплатно;
• участие в госпрограммах и льготных ипотечных предложениях.

"Для покупки квартиры потребуются следующие документы: удостоверение личности, ИИН, справка о доходах, документы на право собственности на жилье у продавца, акт приема-передачи и нотариально заверенные копии документов", – обратила внимание Баян.

Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то будут необходимы:

• хорошая кредитная история;
• официальное трудоустройство;
• пенсионные отчисления;
• подтверждение дохода;
• договор купли-продажи или техпаспорт.

"Некоторые банки позволяют оформлять ипотеку на ИП без подтверждения дохода – достаточно показать оборот по счету", – отметила она.

Фото: pexels.com

Как изменились цены на жилье

По словам Баян, за последний год стоимость квартир выросла, но в разных жилых комплексах цены составили от 30 000 до 200 000 тенге за квадратный метр.

"Цены выросли, но разница зависит от конкретного застройщика и ЖК. В некоторых новостройках подорожание составило всего 30–40 тысяч за квадратный метр, в других – 150-200 тысяч. Многие сейчас этим занимаются, на этапе котлована вкладываются и до ввода зарабатывают как минимум от 2 миллионов и выше", – поделилась наблюдениями алматинка.

Она также отметила, что сезонность тоже играет роль в стоимости недвижимости:

• летом и осенью цены обычно выше;
• зимой и весной можно найти более выгодные предложения.

Фото: pexels.com

Стоит ли покупать квартиру через агентство недвижимости

Баян выделила несколько плюсов и минусов покупки квартиры с помощью агентств недвижимости.

"Плюсы – агент помогает найти подходящий вариант, особенно если нет времени заниматься поисками самостоятельно", – отметила она.

Из минусов алматинка выделила следующие пункты:

• не все агенты добросовестны;
• дополнительные расходы на услуги агентства;
• покупателю все равно придется самому проверять документы.

Как выбрать хорошую квартиру

Она также дала несколько рекомендаций по выбору квартиры:

1. Определите свои потребности – район, площадь, этаж, планировка.
2. Изучите рынок – какие ЖК есть, сравните цены.
3. Проверяйте застройщика – читайте отзывы, смотрите его прошлые проекты.
4. Если берете в ипотеку – заранее позаботьтесь о хорошей кредитной истории.
5. Учитывайте инфраструктуру и транспорт.

Баян также поделилась, как лучше всего искать квартиру.

"Лучший вариант – комбинированный подход. Можно начать с интернета, а затем посетить офисы продаж застройщиков", – отметила она.

В заключение алматинка рассказала о дополнительных расходах при покупке квартиры.

"Оформление документов – нотариус, регистрация в ЦОНе. Комиссия банка, если покупаете в ипотеку. Ремонт и мебель – если квартира в черновой отделке, затраты могут быть значительными", – подытожила она.