Обсуждение возможности сдачи в аренду квартир, купленных в ипотеку, в Казахстане

Сдавать или не сдавать? В социальных сетях активно обсуждают вопрос, можно ли сдавать в аренду квартиру, приобретенную в ипотеку. Одни делятся советами, как без проблем превратить жилье в источник дохода, другие же предупреждают о возможных штрафах и запретах. Давайте разберемся, что на самом деле думают об этом банки и юристы.

Одна из казахстанок в Threads поделилась, что многие банки запрещают аренду ипотечной недвижимости. Люди, которые копят на первоначальный взнос и платят высокие проценты, не могут использовать свое жилье по своему усмотрению, отмечает она.

"Вчера прочитала, что для сдачи в аренду квартиры, купленной в ипотеку, нужно разрешение банка. И что некоторые банки в договоре прописывают, что сдавать квартиру нельзя. Я в шоке! То есть люди копят на первоначалку, платят бешеные проценты, но использовать эту недвижимость по своему усмотрению будто не имеют права. Понятно, что продать ее нельзя, так как она в залоге, но аренда-то при чем", - написала одна из пользователей.

Мнение юристов

Юристы объясняют, что сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку, можно, но это зависит от условий конкретного кредитного договора.

Кто является владельцем жилья до погашения ипотеки?

После регистрации договора купли-продажи собственником становится заемщик, а не банк. Однако до полного погашения кредита квартира остается в залоге, что означает, что любые серьезные действия с ней (продажа, обмен, перепланировка и т.д.) требуют согласования с банком.

Можно ли сдавать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Это зависит от конкретного банка. Некоторые банки прямо запрещают сдачу квартиры в аренду, особенно если речь идет о льготных ипотечных программах. В других случаях аренда может быть разрешена при согласовании с банком, а иногда в договоре вообще нет запрета.

Как получить разрешение на сдачу в аренду?

Для этого нужно обратиться в банк с заявлением, которое можно составить в свободной форме, указав свои данные и номера договоров займа и залога. В некоторых банках такую заявку можно подать через мобильное приложение. Банк обязан ответить в течение 15 рабочих дней, предоставив письменное разрешение или отказ с объяснением.

На практике коммерческие банки обычно дают согласие на аренду, если у заемщика нет просрочек и квартира не участвует в льготной программе.

Если в договоре есть запрет на сдачу квартиры в аренду, а заемщик его игнорирует, банк имеет право наложить штраф. Размер и условия санкций обычно прописаны в ипотечном договоре.

Можно ли использовать арендную плату для погашения ипотеки?

Заемщик может использовать любые источники дохода, включая средства от аренды квартиры, для погашения кредита. Главное - соблюдать график выплат и не иметь задолженности перед банком.

Может ли арендатор стать собственником квартиры?

Даже если арендная плата полностью покрывает ипотечный платеж, арендатор не получает имущественных прав на жилье. Он остается временным пользователем на условиях аренды и не может претендовать на недвижимость как собственник.

Комментарии пользователей

"У одного из банков в договоре прямо прописано. Многие сдают. Но я слышала, что одну женщину так спалили и отобрали квартиру. Заем был под 4,8 процента", - поделилась одна из пользователей.

"Все это бред: все сдают и все прекрасно. Во-вторых, почему это продать нельзя? Очень даже можно, обременения снимаются в день сделки".

"Все сдают, потому что проверки не проводятся и это невозможно отследить", - оставили свои мнения пользователи.

Ранее обсуждалось, насколько могут подорожать квартиры в Казахстане на фоне повышения НДС с 12 до 16 процентов.