Кто выиграет от новых ипотечных правил в Казахстане?

Сегодня в Сенате был принят законопроект, который значительно изменит условия по ипотеке и ужесточит контроль за долевым строительством. Этот документ направлен на улучшение безопасности сделок на первичном рынке жилья и повышение качества услуг в сфере автодорог и перевозки людей с инвалидностью.

Законопроект включает в себя ряд ключевых изменений, касающихся долевого участия в строительстве жилья. Основные меры, которые будут введены:

• Запрет на заключение предварительных договоров купли-продажи жилых и нежилых помещений в строящихся домах;
• Запрет на рекламу объектов без разрешения на привлечение средств дольщиков;
• Обязательный мониторинг со стороны акиматов на предмет законности привлечения денег от населения;
• Запрет на оформление ипотеки на объекты в строящихся многоэтажках;
• Обязательное проведение всех сделок только в безналичной форме;
• Сокращение срока возможного продления строительства жилого дома с 9 до 5 месяцев.

"В рамках законопроекта предлагается полностью исключить так называемые серые схемы продажи жилья в строящихся домах, когда дольщики не защищены, а застройщики избегают ответственности", - говорится в заключении к документу.

Кроме того, законопроект вводит стимулирующие меры для застройщиков, такие как снижение требований после возведения каркаса дома и возможность использовать деньги дольщиков сразу после получения разрешения акимата. Также смягчаются требования к капиталу застройщика с 15 до 10 процентов.

"Это позволит добросовестным застройщикам более гибко подходить к финансированию проектов, не в ущерб интересам дольщиков", - добавили разработчики.

Планируется создание Центра поддержки дольщиков, который будет предоставлять информацию о законности проектов и безопасности вложений.

Улучшение контроля в сфере автодорог

В области автодорог также предлагаются важные изменения. Вводится Единая информационная система по дорожно-строительным материалам и технологиям, а также утверждаются новые правила повышения квалификации работников дорожной сферы.

"С учетом выявляемых фактов некачественного ремонта и строительства дорог, мы усиливаем требования к подрядчикам. Вводится разделение аккредитации на общестроительные и дорожные работы. Кроме того, технадзор будет приравнен к субъектам закона "О противодействии коррупции"", - говорится в заключении.

Также в законопроекте предусмотрены изменения в сфере услуг по перевозке людей с инвалидностью:

• Расширение возможностей получения услуг инватакси через Портал социальных услуг;
• Организация перевозки через госзакупки при отсутствии поставщиков по месту жительства;
• Усиление контроля за качеством предоставляемых услуг со стороны акиматов.

"Расширение механизмов доступа к инватакси позволит охватить большее число нуждающихся, особенно в регионах, где таких услуг ранее не было", - говорится в сообщении.

Ожидаемые результаты

Принятие данного закона должно привести к сокращению доли серого рынка долевого строительства, усилению защиты прав дольщиков, улучшению качества дорог и повышению доступности транспортных услуг для людей с инвалидностью.

"Этот законопроект - важный шаг к системному решению накопившихся проблем в сфере строительства и социальной инфраструктуры", - подчеркнули в Сенате.

Поправки затрагивают более десяти действующих законодательных актов, включая Гражданский, Уголовный, Социальный кодексы, а также законы о долевом участии в жилищном строительстве, рекламе и автомобильных дорогах.