Ипотечный шторм в Казахстане: как повышение базовой ставки до 18% стало катализатором финансовых перемен

Ипотечное кредитование в Казахстане: текущее состояние

С 10 октября 2025 года Национальный банк Казахстана повысил базовую ставку до 18 процентов, что вызвало значительные изменения на рынке жилищного кредитования. В ответ на это банки начали приостанавливать прием новых заявок на ипотеку или пересматривать условия кредитования.

Реакция банков на изменения

Ниже представлены основные изменения в ипотечном кредитовании от крупных банков Казахстана:

Halyk Bank

• Приостановлен прием заявок по стандартной ипотеке.
• Готовится запуск альтернативных программ жилищного кредитования.

"В настоящее время банк готовит запуск альтернативных программ жилищного кредитования. О старте приёма заявок будет сообщено дополнительно", - сообщили в финансовом учреждении.

Altyn Bank

• Приостановлен прием новых заявок по программе "Цифровая ипотека".
• Прием заявок по другим программам осуществляется в стандартном режиме.

"Это связано с необходимостью адаптировать процедуры к новым законам. Ранее поданные заявки будут рассмотрены по очереди согласно действующим правилам", - говорится в сообщении.

ForteBank

• Приостановлена выдача новых ипотечных займов для пересмотра процентных ставок.
• Ранее поданные заявки продолжают рассматриваться на условиях, действующих на момент подачи.

Банк ЦентрКредит

• Ипотека по государственным программам выдается в штатном режиме.
• Временные ограничения по приему заявок связаны с техническими доработками в системе.

"Данные изменения влияют на коэффициент долговой нагрузки (КДН), если он достаточно высокий, запрашиваемый кредит отклоняется", - объяснили в БЦК.

Freedom Bank

• Продолжается выдача ипотечных кредитов, однако ожидается повышение ставок.
• Государственная программа "7-20-25" остается доступной без изменений.

"В ближайшее время обновлённые ставки по ипотечному кредитованию будут утверждены банком и, соответственно, отражены на нашем сайте", - отметили в пресс-службе.

Отбасы банк

Модель "Отбасы банка" не зависит от рыночных колебаний, так как система жилстройсбережений замкнута.

"Замкнутость системы обеспечивает ее стабильность и защищает от рыночных колебаний", - сообщили в банке.

Анализ ситуации на рынке ипотеки

Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов прокомментировал текущее состояние рынка:

"Распространённая сейчас фраза, что ипотеку закрывают, — эмоциональное преувеличение. Фактически банки не прекращают ипотечные программы полностью, а приостанавливают активную выдачу и пересматривают условия. Это стандартная реакция на резкое изменение ключевой ставки: финансовые институты берут паузу, чтобы пересчитать риски, скорректировать процентные ставки и параметры кредитных продуктов", - отмечает эксперт.

Перспективы рынка недвижимости

По словам Мусрепова, в ближайшее время ожидается временное сжатие ипотечного предложения, а процентные ставки могут вырасти на 2–3 процентных пункта. Это может негативно сказаться на молодых семьях и покупателях жилья экономкласса.

"В первую очередь это отразится на молодых семьях и покупателях жилья экономкласса, которые брали кредиты с минимальным первоначальным взносом", - считает он.

Цены на жильё

Ожидается стабилизация цен на недвижимость, с возможным снижением темпов сделок:

"Рынок охлаждается. Мы уже видим снижение темпов сделок во втором и третьем квартале, и этот тренд может усилиться. В отдельных локациях, где наблюдался перегрев цен, возможна мягкая коррекция на 5–10 процентов", - говорит Мусрепов.

Тем не менее, фундаментальный спрос на жильё в Казахстане сохраняется, что не позволяет говорить о кризисе на рынке.

"Это период перестройки рынка и перехода к более рациональной модели ценообразования", - заключил эксперт.