Казахстанские банки приостановили выдачу ипотечных кредитов: "Это временная мера", - заявляет зампред АРРФР

Приостановка выдачи ипотечных кредитов в Казахстане

Казахстанские банки временно приостановили выдачу ипотечных кредитов. Заместитель председателя Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) Олжас Кизатов отметил, что это решение является временной мерой, и в ближайшее время кредитование может возобновиться.

Кизатов пояснил, что решение о предоставлении ипотеки принимают сами банки, и АРРФР не может влиять на эти решения. По его словам, временное ограничение, скорее всего, связано с повышением базовой ставки.

"Из-за роста базовой ставки банки временно приостановили выдачу ипотечных кредитов. Но, по моему мнению, они просто сейчас наблюдают за ситуацией. Думаю, что в ближайшее время начнут постепенно возобновлять выдачу ипотечных займов, прежде всего - тем категориям заёмщиков, у которых стабильное финансовое состояние и достаточный доход для возврата кредита. В целом я не вижу препятствий для того, чтобы банки снова начали выдавать ипотеку", — отметил зампред АРРФР.

Ситуация на рынке ипотеки

Кизатов также прокомментировал сообщения о возобновлении ипотеки в одном из банков по ставке 25 процентов годовых. Он отметил, что такая ставка является высокой и доступна только для определённых категорий заёмщиков с высоким доходом.

"Ипотека сама по себе — дорогой банковский продукт. Ставка 25 процентов годовых, конечно, высока, и такой кредит смогут осилить только отдельные категории заёмщиков с высоким доходом. Если заёмщик в данный момент имеет достаточный доход, то с точки зрения ипотечного продукта рисков для банка нет", — добавил он.

Причины приостановки

Согласно информации, решение Национального банка Казахстана о повышении базовой ставки до 18 процентов с 10 октября 2025 года стало началом изменений на рынке жилищного кредитования. В ответ на это некоторые банки начали приостанавливать приём новых заявок на ипотеку, пересматривать условия или временно отказываться от стандартных программ.

В связи с сокращением предложений по ипотечным программам правительство Казахстана приняло ряд решений, направленных на обеспечение макроэкономической стабильности. В частности, было решено поддержать систему жилищно-строительных сбережений.

Меры правительства

• Увеличение объёма удешевлённого ипотечного кредитования для населения в два раза, что позволит обеспечить доступность жилья.
• Реализация программы "Наурыз" и "Наурыз-Жұмыскер" с увеличением объёмов кредитования до 500 миллиардов тенге.
• Возобновление программы "Әскери баспана", которая позволит приобрести квартиру на вторичном рынке не менее семи тысячам семей военнослужащих ежегодно.

Со строительными компаниями будут заключены офтейк-контракты по строительству жилья, реализуемого в рамках данных программ, с обязательствами застройщиков по фиксации цен на три года.