Минпром и Минстрой прокомментировали предложение ограничить продажу жилья, купленного на пенсионные средства

Министерство промышленности и строительства прокомментировало предложение о введении ограничений на продажу жилья, приобретенного с использованием единовременных пенсионных выплат (ЕПВ). В пресс-службе министерства отметили, что согласно действующим правилам, жилье, купленное с использованием пенсионных выплат, нельзя продавать в течение 5 лет, если оно было приобретено по ипотеке и по ней еще есть задолженность.

"В соответствии с пунктом 14 Правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий, не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием ЕПВ, в течение 5 лет, за исключением отдельных случаев", — сообщили в пресс-службе министерства.

К исключительным случаям относятся:

• продажа заложенного имущества банком в соответствии с законом "Об ипотеке недвижимого имущества";
• продажа жилья по решению суда.

Министерство также уточнило, что данное ограничение касается только ипотечных займов с непогашенной задолженностью и сроком выплаты более 5 лет. Если ипотека полностью погашена, то квартиру можно продать.

"Таким образом, если ипотека полностью погашена, квартиру можно продать", — пояснили в министерстве.

Кроме того, закон не запрещает продажу жилья, купленного на пенсионные выплаты, если по ипотеке нет задолженности.

"Действующим законодательством определены случаи, когда можно накладывать обременения на недвижимость, но жильё, купленное на ЕПВ, к ним не относится. В этой связи законодательных запретов нет. По данному вопросу министерство не планирует в ближайшее время вносить изменения в нормативные акты", — добавили в пресс-службе.

Контекст ситуации

В конце октября в Отбасы банке сообщили о возможных ограничениях на продажу жилья, приобретенного на пенсионные выплаты. Это предложение возникло в связи с выявленными Агентством по финансовому мониторингу подозрительными схемами досрочного снятия пенсионных средств под предлогом покупки недвижимости. В частности, при полном выкупе недвижимости с использованием ЕПВ разные покупатели многократно приобретали одну и ту же квартиру.

Чтобы предотвратить возможные злоупотребления, Отбасы банк направил в Министерство промышленности и строительства предложение о внесении изменений в действующие правила, включая ограничение на продажу жилья, купленного на ЕПВ, на срок до пяти лет. Однако позже в Отбасы банке сообщили, что их предложение не было поддержано.