Ипотечные риски: мнение главы Нацбанка Казахстана

Председатель Национального банка Казахстана Тимур Сулейменов прокомментировал вопрос о целесообразности приобретения ипотеки в текущих экономических условиях.

Сулейменов отметил, что Нацбанк не может давать индивидуальные финансовые рекомендации, однако подчеркнул важность общего принципа: "не покупать на пике". В условиях базовой ставки в 18 процентов и ипотечной ставки выше 20 процентов, тем, кто имеет такую возможность, лучше отложить покупку жилья.

"Это очень сложный вопрос, персональным финансовым консультантом мы точно не сможем быть. Но общий совет — никогда не покупать на пике", — сказал он.

Глава Нацбанка пояснил, что рынок сейчас находится в переходном периоде, в котором ожидаются налоговая реформа, повышение НДС до 16 процентов и возможное экономическое замедление в начале 2026 года. Эти изменения могут привести к снижению инфляции и замедлению роста цен в некоторых секторах.

"Будет ли это именно в строительстве, мне трудно говорить, я не отраслевой эксперт. Но есть факторы, которые говорят о возможной стабилизации и даже некотором снижении", — добавил он.

Сулейменов также подчеркнул, что при текущем уровне базовой ставки около 18 процентов и рыночной ипотеке в 20 процентов и выше, покупка жилья становится значительной финансовой нагрузкой.

"Если позволяют личные условия, лучше повременить", — сказал председатель Нацбанка.

Вице-министр национальной экономики Азамат Амрин также высказался о влиянии повышения НДС на стоимость недвижимости. Он сообщил, что в течение переходного периода, который продлится как минимум год-полтора, ставка НДС на жильё применяться не будет.

"Ставка НДС ближайшие как минимум год-полтора, начиная с 2026 года, не будет являться причиной роста цен", – пояснил вице-министр.

Амрин добавил, что налог затронет только те квартиры, строительство которых начнётся после 1 января 2026 года. Ожидается, что рост цен на жильё может произойти в 2027–2028 годах.