Казахстанцы теряют надежду на аренду жилья: отказ из-за детей и завышенные депозиты подрывают рынок

В Казахстане рынок аренды жилья сталкивается с множеством проблем, которые делают поиск жилья стрессовым, особенно в крупных городах. Арендаторы и собственники квартир часто оказываются в незащищённом положении, что приводит к конфликтам и недопониманию.

Непрозрачность рынка

Поиск жилья в Казахстане часто представляет собой неформальную борьбу за нормальные условия. Арендаторы сталкиваются с непрозрачностью, что подтверждает история 27-летней Шолпан, которая переехала в Астану из Актау. Она столкнулась с риелтором, который выдавал себя за владельца квартиры, что привело к недопониманию и дополнительным расходам.

"Когда хозяин квартиры приехал, чтобы заключить договор, я спросила у него, будут ли они выплачивать комиссию риелтору или мы её разделим. Он сказал, что никакого договора с риелтором не заключал и вообще не знает, кто это..." — рассказывает Шолпан.

Дискриминация арендаторов

Шолпан также отметила, что многие собственники отказывают семьям с детьми, что усугубляет ситуацию на рынке. Она столкнулась с отказами от 70% риелторов и собственников.

"Все говорили: 'С детьми нельзя'. Моим детям 6 и 7 лет, это уже школьники..." — вспоминает женщина.

Высокие затраты на аренду

Шолпан сменила три квартиры, и каждый раз сталкивалась с новыми трудностями. В её случае, чтобы просто заселиться во вторую квартиру, она заплатила 1 325 000 тенге, включая первый и второй месяцы аренды, депозит и комиссию риелтору.

• 450 тысяч тенге — за первый месяц;
• 450 тысяч — за второй;
• 200 тысяч — депозит;
• 225 тысяч — комиссия риелтору.

Однако, после двух месяцев аренды, собственник потребовал оплату коммунальных услуг отдельно, что не соответствовало условиям договора.

"Мы решили съехать, потому что рассчитывали на одни расходы, а по факту получились другие..." — делится Шолпан.

Проблемы собственников

Собственники также испытывают страх перед возможными проблемами с арендаторами. Владелица квартиры Надежда отмечает, что сдача жилья незнакомым людям всегда связана с риском.

"Сдавать незнакомым людям — это всегда риск. И хотя депозит должен защищать, по факту он не спасает от всех ситуаций..." — говорит Надежда.

Рынок аренды глазами риелтора

Роза Сабитова, руководитель риелторской компании, утверждает, что рынок аренды в Казахстане не регулируется. Она подчеркивает важность детализированных договоров, которые могут защитить обе стороны.

"Чем подробнее договор — тем защищённее обе стороны..." — отмечает Роза.

Потенциальные изменения в законодательстве

Депутат Мажилиса Олжас Куспеков сообщил о готовящемся законопроекте "О риелторской деятельности", который должен улучшить ситуацию на рынке аренды жилья. В проекте предусмотрены:

• электронный договор через eGov;
• выплата депозита через эскроу-счёт;
• лицензирование риелторов;
• антидискриминационные нормы;
• упрощённая процедура для мелких споров.

"Мы стремимся создать прозрачные и единые правила для всех участников рынка..." — подчеркивает депутат Куспеков.