Квартиры на вторичке: падение цен как осенний листопад — случайность или новый тренд?

Квартиры на вторичном рынке: снижение цен в Казахстане

В Казахстане стоимость жилья на вторичном рынке, по данным Бюро национальной статистики (БНС), в прошлом месяце начала снижение. В условиях двухзначной инфляции (по данным Нацбанка 11 процентов) такое явление встречается редко. С декабря 2020 года цены на "вторичку" в Казахстане начали меняться. Эксперты объяснили причины снижения и дали прогнозы о возможных долгосрочных трендах.

Где наблюдается снижение цен и причины изменений

В целом по стране жильё на вторичном рынке стало доступнее на 1,5 процента. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет 624 495 тенге.

• Конаев: снижение на 4,7% (446 993 тенге за квадратный метр).
• Алматы: снижение на 2,6% (732 537 тенге за квадратный метр).
• Астана: снижение на 0,9% (731 948 тенге за квадратный метр).

Риелтор высшей категории Александр Бикетов объясняет изменения на вторичном рынке следующим образом:

"Снижение цен прежде всего связано со снижением спроса, который мы сезонно видим в марте (количество рабочих дней меньше, чем даже в феврале). Второй фактор — сокращение ипотеки на вторичном рынке. Сейчас её выдают только пять банков и ставки довольно высокие. Поэтому продавцы, видя снижение спроса, готовы идти на корректировку цены для скорейшей продажи".

Самое доступное вторичное жильё сейчас в Кызылорде — 346 566 тенге за квадратный метр, несмотря на небольшое подорожание на один процент. Также незначительно подорожала "вторичка" в Усть-Каменогорске и Семее. Лидером по стоимости вторичного жилья остаётся Алматы с 732 537 тенге за квадратный метр.

Цены на новое жильё

Общее повышение цен на новое жильё в марте по сравнению с февралем составило около 1%. Средняя стоимость квадратного метра по итогам месяца составила 612 315 тенге.

• Астана: рост на 2,2% (731 990 тенге за квадратный метр).
• Актау: рост на 1,5% (465 238 тенге за квадратный метр).
• Алматы: рост на 0,4% (722 400 тенге за квадратный метр).

Самые доступные новостройки сейчас в Уральске — 326 259 тенге за квадратный метр.

Перспективы рынка недвижимости

По мнению финансиста Султана Елемесова, рынок недвижимости можно сравнить с басней "Лебедь, щука и рак". С одной стороны, отменены льготы по НДС для застройщиков, изменился строительный кодекс, что усложняет реализацию проектов. Это может привести к росту цен. Однако наблюдается снижение покупательской способности населения, что должно сдерживать рост цен.

"В текущих условиях повышение цен мне кажется нелогичным, поэтому я жду появления скрытых скидок, акций. Не зря сейчас один из девелоперов разрабатывает продукты аренды с выкупом, а также запускает жилищно-строительную ипотеку совместно с крупной компанией в сфере финтехиндустрии".

С другой стороны, условия кредитования становятся более сложными, что также снижает покупательскую способность. Это может способствовать снижению цен на жильё. Однако обвала не произойдёт, так как в стране есть господдержка в виде льготных ипотек и возможности использования пенсионных излишков из ЕНПФ.

"Но есть риск, что ухудшение мировых финансов из-за ситуации на Ближнем Востоке может привести к росту ставок по всему миру, что сделает государственный долг Казахстана менее привлекательным, и акцент финансовой политики будет перенаправлен на более значимые виды трат".

По словам Елемесова, наш рынок жилья может стать менее привлекательным, что приведёт к уходу части девелоперов и спекулянтов. Это может немного остудить цены в обозримом будущем.