Ипотечные ставки поднимутся до 20%: новые сроки вступления в силу перенесены на 2027 год

Новые ставки по ипотеке с 2027 года

Регуляторы планируют снизить максимальные ставки по ипотечным займам до 20 процентов с 1 января 2027 года. Это решение было принято в связи с изменениями в подходе к кредитованию, о чем сообщает проект совместного постановления Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) и Нацбанка.

Предельные годовые эффективные ставки вознаграждения (ГЭСВ)

С 1 января 2027 года в Казахстане могут ввести две предельные годовые эффективные ставки вознаграждения по ипотечным займам:

• до 20% при значении коэффициента "кредит-залог" (LTV) до 0,7 включительно;
• до 25% при значении LTV свыше 0,7.

Кредитный риск и первоначальный взнос

"Показатель LTV отражает соотношение суммы ипотечного займа к стоимости залогового обеспечения и является одним из ключевых индикаторов кредитного риска в ипотечном кредитовании. Кроме того, показатель LTV отражает долю заёмных средств в стоимости приобретаемого жилья и зависит от размера первоначального взноса заёмщика. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже значение LTV, доля заёмных средств и уровень кредитного риска по ипотечному жилищному займу", — пояснили в АРРФР.

Условия получения ипотеки

Заёмщики, приобретающие жильё с первоначальным взносом не менее 30 процентов от его стоимости, смогут получать ипотечные жилищные займы по более низкой стоимости. Это значит, что чем выше первоначальный взнос и ниже коэффициент "кредит-залог", тем больше шансов получить ипотеку в коммерческом банке под 20 процентов годовых. Если коэффициент LTV выше, то казахстанцам предложат кредит под 25 годовых.

"При этом в период с 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельный размер ГЭСВ по ипотечным жилищным займам сохранится на действующем уровне — 25%", — уточнили в АРРФР.

История изменений ставок

Изначально регуляторы планировали снизить годовую эффективную ставку (ГЭСВ) по ипотечным займам в коммерческих банках с 25 до 20 процентов в ноябре 2025 года. Однако из-за высокой базовой ставки срок перенесли на 1 июля 2026 года, после чего был представлен новый дифференцированный подход по ставкам.