В Казахстане планируется пересмотреть подход к предельной ставке по рыночной ипотеке, которая в настоящее время составляет 25 процентов. Заместитель председателя Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Олжас Кизатов сообщил, что для некоторых заемщиков ставка может быть снижена.

На данный момент рыночная ипотека составляет около 30 процентов от общего объема ипотечного рынка, в то время как 70 процентов обеспечивают Отбасы банк и программа "7-20-25".

"Сейчас предельная годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотеке составляет 25 процентов. Мы продлили этот уровень до конца текущего года", — отметил Кизатов.

С 1 января следующего года планируется внедрение дифференцированного подхода к предельной ставке по ипотеке, который будет зависеть от показателя LTV (соотношение суммы кредита к стоимости жилья). Если первоначальный взнос будет высоким, то ставка может быть ниже 25 процентов, что снизит кредитный риск.

"Если по ипотечному кредиту сумма первоначального взноса будет высокой, соответственно, сумма кредита будет небольшой. Кредитный риск в таком случае ниже, поэтому мы считаем, что ГЭСВ по таким кредитам может быть ниже 25 процентов", — пояснил Кизатов.

Если же показатель LTV превысит 70 процентов, предельная ставка останется на уровне 25 процентов.

"Соответствующий дифференцированный подход к внедрению ГЭСВ по ипотеке мы планируем ввести с 1 января следующего года", — добавил он.

Кизатов также отметил, что ставки по рыночной ипотеке будут зависеть от базовой ставки Национального банка. С учетом замедления инфляционных процессов, базовая ставка уже снизилась, и ожидается, что по мере ее дальнейшего снижения ставки по ипотеке также будут снижаться.

"Понятно, что сейчас инфляционные процессы замедляются, поэтому базовая ставка снизилась. Мы ожидаем, что по мере снижения базовой ставки рыночная ипотека тоже будет снижаться", — сказал зампред АРРФР.

На вопрос о минимальной ставке по ипотеке, которую смогут ожидать заемщики со следующего года, Кизатов ответил, что гарантировать минимальную ставку невозможно, так как это зависит от рыночных условий.

"Мы не можем гарантировать минимальную ставку. Это рынок, рыночная ставка. Все будет зависеть от текущей цены", — отметил он.

Кизатов подчеркнул, что при текущих ставках в 17–18 процентов обслуживать рыночную ипотеку в долгосрочной перспективе сложно, и такой продукт начнет развиваться только после снижения ставок.

Контекст

Ранее в Казахстане рассматривался вопрос о снижении предельной ставки по ипотеке с 25 до 20 процентов, однако после повышения базовой ставки Нацбанка до 18 процентов банки начали пересматривать условия и приостанавливать выдачу ипотечных займов.

5 июня 2026 года Нацбанк впервые за два года снизил базовую ставку — с 18 до 17 процентов. Именно от базовой ставки, как пояснил Кизатов, во многом зависит дальнейшая динамика рыночной ипотеки.