Казахстанцы шокированы ростом цен на жилье: эксперты предупреждают о возможном кризисе

Анализ рынка недвижимости в Казахстане: июнь 2025 года

В июне 2025 года наблюдается значительное изменение цен на недвижимость в Казахстане. Данные показывают как рост, так и снижение цен в различных регионах страны, что важно учитывать при планировании покупки или аренды жилья.

Цены на первичное и вторичное жилье

На первичном рынке самые высокие цены за квадратный метр были зафиксированы в:

• Алматы - 647 728 тенге;
• Астане - 593 764 тенге;
• Атырау - 512 205 тенге.

На вторичном рынке стоимость квартир также высока:

• Алматы - 681 923 тенге;
• Астана - 642 702 тенге;
• Атырау - 482 711 тенге.

В то же время, наиболее доступные варианты жилья можно найти в:

• Уральске - 286 288 тенге;
• Актобе - 301 175 тенге;
• Кокшетау - 331 988 тенге.

Аренда жилья: тенденции и цены

Аренда жилья в Казахстане также демонстрирует разнообразие цен. Наиболее высокие расценки наблюдаются в:

• Алматы - 5 275 тенге за квадратный метр;
• Астане - 4 966 тенге;
• Караганде - 4 420 тенге.

Наиболее бюджетные предложения представлены в:

• Таразе - 2 265 тенге;
• Туркестане - 2 454 тенге;
• Кызылорде - 2 769 тенге.

Годовые изменения цен на жилье

Рост цен за год

Сравнение цен за год (июнь 2025 года к июню 2024 года) показывает следующие изменения:

• Вторичное жилье подорожало на 6,7 процента;
• Первичное жилье увеличилось в цене на 9,5 процента;
• Аренда благоустроенного жилья возросла на 9,4 процента.

Наибольший рост цен на первичном рынке:

• Павлодар - +29,7 процента;
• Шымкент - +16,1 процента;
• Алматы - +15,3 процента.

На вторичном рынке:

• Актобе - +18,5 процента;
• Алматы - +15,3 процента;
• Павлодар - +13,8 процента.

В то же время, в Караганде и Усть-Каменогорске наблюдается снижение цен на вторичное жилье.

Рост цен на аренду:

• Семей - +24,4 процента;
• Актобе - +23,7 процента;
• Кокшетау - +21,6 процента.

Изменения цен за месяц

В июне 2025 года цены на перепродажу квартир увеличились на 0,9 процента, а стоимость нового жилья возросла на 1,1 процента. Аренда благоустроенного жилья подорожала на 0,3 процента.

На первичном рынке:

• Павлодар - +6,6 процента;
• Кызылорда - +5,4 процента;
• Шымкент - +5 процентов.

Снижение цен на новое жилье наблюдается в Астане.

На вторичном рынке:

• Алматы - +3,6 процента;
• Кызылорда - +2,3 процента.

Снижение цен также зафиксировано в Павлодаре, Астане и Шымкенте.

Динамика арендной платы:

• Петропавловск - +3,8 процента;
• Актау - +3,6 процента;
• Семей - +2,7 процента.

Аренда снизилась в Актобе, Туркестане, Астане и Караганде.

Статистика сделок купли-продажи

В июне 2025 года зарегистрировано 33 273 сделки купли-продажи жилья, что на 1 процент больше по сравнению с прошлым годом. Наибольший рост сделок наблюдается в Астане, в то время как Западно-Казахстанская область показала снижение.

Количество сделок за месяц уменьшилось на 2,1 процента. Лидерами по количеству сделок остаются Алматы и Астана, а наименьшее количество сделок зафиксировано в области Улытау.