Технические этажи: скрытые оазисы для "новых жильцов" Казахстана

Жилой комплекс "Степной 2" расположен в Алматинском районе Астаны на проспекте Шакарима Кудайбердыулы. Дом был сдан в эксплуатацию в 2012 году, квартиры в нём продавались по программе доступного жилья, и основными покупателями стали молодые семьи и государственные служащие.

"С 2012-го по 2016 год наш дом обслуживала акиматовская компания ТОО 'Турмыс', — рассказывает председатель ОСИ в ЖК 'Степной 2' Ерлан Карбаев. — Сам дом был проблемным: его строили шесть лет, крышу и фасад сделали с нарушениями. В целом дефектов было много, и со временем мы устраняли их своими силами, шаг за шагом".

Однако, по словам Карбаева, существует серьёзная проблема: бывшие сотрудники ТОО "Турмыс" заселились на технических этажах дома, которые по документам являются общедомовым имуществом. В 2024 году они пытались узаконить свои права на эти помещения, но суд отказал, так как у компании не было права распоряжаться такими площадями.

Занятые под жильё площади заметны с улицы: вместо маленьких окон, предусмотренных на техэтажах, там пробиты полноценные оконные проёмы. Местами вокруг нестандартных оконных проёмов появились трещины, что нарушает целостность фасада.

ТОО "Турмыс" упоминается в СМИ по аналогичным случаям. Например, в 2010 году газета сообщала о том, что чиновники из ЖК "Титаник" обратились к правозащитнику, так как данное ТОО начало продавать помещения в цокольном этаже. В 2016 году телеканал "Астана ТВ" также сообщал о том, что ТОО "Турмыс" реализовало шесть помещений в микрорайоне "Самал" за 95 миллионов тенге, и прокуратуре удалось вернуть незаконно проданные помещения.

По данным сервиса Kompra.kz, ТОО "Турмыс" фигурировало в 424 судебных делах, связанных с жилищными отношениями. Учредителем компании в 2012 году значился аппарат акима города Астаны, а с 2016 года — частное лицо. В 2023 году налоговые отчисления компании были минимальными — чуть больше 24 тысяч тенге, а в 2024 году они составили ноль.

"Я живу в этом ЖК с 2012 года, — вспоминает Карбаев. — Тогда были заселены всего три помещения, остальные заселились после 2017-го. Когда начались суды, эти люди предъявили договоры, будто бы полученные ещё в 2012 году — якобы в счёт зарплаты. Суды отказывают нам в выселении и предлагают оспаривать эти бумаги".

Эксперты утверждают, что общедомовое имущество нельзя передавать в собственность. "Никто не может, даже решением собрания собственников кондоминиума, отчуждать общедомовое имущество, — объясняет эксперт по ЖКХ Павел Шульгин. — На техэтаже никакой квартиры быть не должно".

По словам Карбаева, жители дома не против соседства с теми, кто живёт на техэтажах, но проблема заключается в том, что они не платят за пользование общедомовым имуществом. Долг за электроэнергию превысил три миллиона тенге, и АРЭК отключил их за неуплату. Однако сотрудники акимата района Алматы снова подключили электричество.

"Акимат района Алматы не может и не вправе занимать чью-либо сторону, — заявляют в администрации. — Все споры относительно указанных помещений должны урегулироваться в судебном порядке".

На техэтажах было обустроено восемь жилых помещений, расположенных в двух из 13 подъездов ЖК "Степной 2". Однако трубы, проложенные по полу и стены, а также отсутствие электрощитовых указывают на то, что квартир здесь быть не должно.

ОСИ в этом ЖК было создано в 2021 году. По словам Карбаева, жители начали приводить дом в порядок, участвуя в программе модернизации. "107 миллионов тенге государство нам выделило. На эти деньги практически все проблемные вопросы удалось решить", — делится он.

Жители дома также получают доход от сдачи в аренду подвальных помещений, что позволяет им исправлять недочёты, допущенные застройщиком. "Это наш дом, и мы сами за него в ответе", — подчеркивает Карбаев.