Переезд на дачи: как усталость от мегаполиса меняет жизнь алматинцев и влияет на рынок недвижимости

В последнее время наблюдается рост числа жителей Алматы, которые предпочитают переезжать в пригороды, чтобы избежать высоких цен на жилье и проблем с экологией. Многие из них ежедневно добираются на работу на электричке Конаев — Алматы, и среди пассажиров можно встретить тех, кто ранее жил в мегаполисе, но решил изменить место жительства.

Одна из пассажирок, переехавшая в садоводческое товарищество "Гудок", отметила, что за последние пять лет в этом районе стало больше людей. Ранее здесь были заброшенные дома, а теперь их активно выкупают для проживания. Несмотря на отсутствие газа, водопровода и канализации, многие готовы мириться с этими неудобствами, так как жизнь в Алматы становится все более невыносимой.

Причины переезда

"Мы убежали с мужем из города из-за воздуха. У меня муж кашляет, есть проблемы с лёгкими, поэтому сюда и переехали. А родители у меня 20 лет назад переехали в Капшагай тоже, потому что дышать было невозможно. Ещё одна причина — постоянный галдёж, шумно в городе", — делится одна из пассажирок.

Другие жители также рассказывают о своих причинах переезда. Например, 26-летняя Виктория, которая живет в Алматы, решила с мужем переехать на дачу, так как аренда их текущего жилья обходится в 300 тысяч тенге. "С учетом роста цен на все, накопить на первоначальный взнос для ипотеки сейчас действительно сложно", — говорит она.

"...Жить в 'человейнике' с бумажными стенами на окраине города, тем более в ипотеку на 25 лет, совсем не хочется. Поэтому было принято решение переезжать на дачу", — добавляет Виктория.

Она также упоминает, что на даче нет питьевой воды и газа, и дом требует утепления, но даже с учетом всех затрат это будет дешевле, чем ипотека в городе.

Ситуация на дачах

Махамбет, который приобрёл участок в "Гудке" более 10 лет назад, рассказывает, что они с супругой долго искали подходящее место. "Мы брали обычный кредит, потребительский. Тогда по одному миллиону давали, по два миллиона давали. Взяли на себя, на супругу. Но проценты там большие: два миллиона взял — четыре вернул", — делится он.

"Когда мы с супругой поженились — жили у родителей, места было мало, потом снимали квартиру. Шесть лет снимали квартиру на ВАЗе. Эту квартиру даже продали вместе с нами как с крепостными. Потом вот купили участок", — рассказывает житель пригорода.

Проблемы с инфраструктурой

На дачах, таких как в районе Каскелена и Иссыка, жители сталкиваются с проблемами с электричеством и водой. Местные власти объясняют это тем, что дачи "не в приоритете" — коммунальные услуги в первую очередь предоставляются ближайшим посёлкам.

"На круглый год не подключишь — такого водопровода тут нет. У нас есть четыре водонакопительные ёмкости — каждая на тонну. Они стоят в отдельной утеплённой пристройке и подаются в дом", — рассказывает Анна, которая переехала в домик недалеко от Есика.

Анна также делится, что на подготовку дома к зиме ушёл практически целый год и около 3–4 миллионов тенге. "Сделали систему отопления, чтобы это была не просто угольная печка внутри дома. У нас сейчас в подвале стоит печь длительного горения. Внизу у нас тёплые полы, а на втором этаже — батареи", — объясняет она.

Цены на дачи

Цены на дачи варьируются в зависимости от местоположения и состояния. Например, на иссыкских дачах пустой участок можно купить за миллион тенге, а с домом — за 3–4 миллиона тенге. В районе садоводческого товарищества "Гудок" цены также колеблются от семи до 30 миллионов тенге.

"Район жилой. Соседи живут постоянно, есть летники. Дорога от трассы — асфальт, заезд к даче грунтовый. Воду дотянуть в дом — метров пять. Газ магистральный прокладывают, идут работы. Электричество в доме есть", — пишет продавец одной из таких дач.

С точки зрения законодательства, дачные дома предназначены только для временного проживания, что создает дополнительные сложности для тех, кто хочет жить там постоянно. В 2024 году власти ввели запрет на строительство дачных домов площадью больше 50 квадратных метров, что также ограничивает возможности для постоянного проживания.

"Зачастую социально уязвимые слои населения используют загородные дачи как жилище на круглый год. При этом, как правило, дачи традиционно не адаптированы для зимнего проживания", — объясняют чиновники.

Таким образом, несмотря на все трудности, многие жители Алматы продолжают искать возможности для жизни за пределами города, стремясь к более спокойной и доступной жизни на природе.