Жители ЖК на правом берегу Астаны продолжают борьбу с депутатом-застройщиком: суды идут уже несколько лет

Конфликт между жителями жилого комплекса "Жайлау" в Астане и застройщиком, председателем жилищно-строительного кооператива "Бастау Холдинг" Азаматом Орынбасаровым, продолжается уже несколько лет. Основная проблема заключается в том, что вместо запланированных девяти этажей в доме был построен десятый, который должен был быть техническим, но фактически стал полноценным этажом с трёхметровыми потолками, где уже живут люди.

Фото: ©️ / Маржан Куандыкова

Жилой комплекс "Жайлау", расположенный на улице Бейсекбаева, был сдан в эксплуатацию в 2020 году. По словам местного председателя ОСИ Дмитрия Немолчева, после завершения строительства жители заметили, что этажей в доме больше, чем было предусмотрено проектом. Они запросили проектно-сметную документацию, но застройщик отказался её предоставить.

"Квартиры мы покупали в девятиэтажном доме, а когда он был достроен, мы заметили, что этажей 10, — вспоминает Немолчев. — Технический этаж явно не выглядел как технический. На нём даже обустроены пять помещений — как бы под квартиры. Мы поняли, что у нас пытаются увести общедомовое имущество в виде техэтажа".

По информации председателя ОСИ, в ходе судебных разбирательств жители получили проектно-сметную документацию, согласно которой на техническом этаже должны были находиться два техпомещения. Однако застройщик успел переоформить их под нежилые помещения, что позволило ему использовать их для коммерции.

Фото: ©️ / Маржан Куандыкова

Дмитрий Немолчев также отметил, что разрешение на переоформление этих площадей было выдано городскими госорганами, что привело к новым судебным разбирательствам. Теперь собственникам квартир необходимо было доказать свою правоту через Верховный суд.

"Эксперт комитета по делам строительства указал в своём заключении, что технический этаж является частью кровли и поэтому он никак не может быть в чьей-то индивидуальной собственности. Это прямой увод общедомовой собственности".

По словам председателя ОСИ, застройщик продал техэтаж за 50 миллионов тенге, и теперь необходимо признать недействительными все сделки, связанные с этими помещениями. Судебные разбирательства продолжаются уже шестой год.

Фото предоставил Дмитрий Немолчев

Жители также обеспокоены состоянием здания. В 2023 году управление контроля и качества городской среды Астаны провело проверку и выявило, что технический этаж был построен с потолками в три метра, что нарушает проектные нормы и может повлиять на долговечность дома.

"Специалисты госэкспертизы, присутствовавшие на суде, были в шоке. Нарушена устойчивость и долговременная надёжность здания. Сейчас дом не рухнет, но и не прослужит столько, сколько должен был".

Кроме того, были выявлены и другие нарушения, касающиеся паркинга и отсутствия резервного дизельного генератора, который необходим для обеспечения работы насосов в случае отключения электроэнергии.

Проект предоставлен Дмитрием Немолчевым

Юрист ЖСК "Бастау Холдинг" Нурмат Нурекеев прокомментировал ситуацию, отметив, что все жилые и нежилые помещения были реализованы, и застройщик утратил права на объект. Он также указал, что на момент проверки все помещения имели своих владельцев, и любые действия по исправлению нарушений могут быть расценены как порча чужого имущества.

"На момент, когда было вынесено предписание, что в паркинге, что на последнем этаже, повторюсь, везде уже были свои владельцы".

Несмотря на разногласия, председатель ОСИ Дмитрий Немолчев уверен, что они добьются законности и продолжат борьбу за свои права. "Мы делаем всё, что в наших силах", — резюмирует он.

Таким образом, конфликт между жителями ЖК "Жайлау" и застройщиком остаётся нерешённым, и дальнейшие судебные разбирательства будут продолжаться.