Никольский рынок в Алматы: 15 лет судебных тяжб и перепродаж завершились возвращением к истокам

После 15 лет судебных разбирательств и перепродаж, связанных с Никольским рынком в Алматы, его судьба наконец прояснилась. 19 февраля 2025 года суд признал фиктивным договор купли-продажи участка по улице Карасай батыра, что стало важным шагом в восстановлении прав собственности.

Судебное решение

Суд аннулировал сделку, заключённую 5 октября 2024 года между ТОО "Nikolsky Investment" и неким Ә. Б., обязав госорганы восстановить право собственности Алматинского технологического университета (АТУ). В решении суда указано:

"Договор купли-продажи недвижимого имущества от 5 октября 2024 года, заключённый между ТОО "Nikolsky Investment" и Ә. Б., признать недействительным. Обязать НАО "Правительство для граждан" аннулировать запись о регистрации перехода права собственности к Ә. Б. и исключить запись из ЕГРН, восстановить законное состояние реестра с указанием АО "Алматинский технологический университет" собственником данного имущества".

Интересно, что на заседание суда ответчики не явились, что подчеркивает их отсутствие в процессе.

Обстоятельства дела

Представители АТУ сообщили, что даже после признания предыдущих сделок незаконными они не могли зарегистрировать право собственности, так как в базе недвижимости владельцем значился некий Ә. Б. Истец утверждал, что сделка была "мнимой" и оформлялась по поддельным документам.

Также выяснилось, что Айдос Коспаев, владелец ТОО, на момент "продажи" находился под стражей и не мог подписать решение о продаже актива. Кроме того, деньги за объект не поступали на счета компании.

"Отсутствие кассовых или банковских документов, подтверждающих поступление денег на баланс ТОО "Nikolsky Investment", свидетельствует об отсутствии существенного условия сделки в виде оплаты за объект надлежащему лицу".

Версия о фиктивности сделки была подтверждена и самим "покупателем". В рамках уголовного дела он признался, что получил 1 000 000 тенге за подпись на договоре и не планировал становиться собственником оспариваемого имущества.

"Ә. Б. показал, что получил 1 000 000 тенге за подпись на договоре и не планировал становиться собственником оспариваемого имущества".

Кроме того, на момент "продажи" здание находилось под арестом в рамках уголовного дела против организованной преступной группы Коспаева, что делало любые сделки с ним незаконными.

История Никольского рынка

Длительные судебные споры и смена владельцев привели к сносу Никольского рынка в 2020 году, что завершило более чем столетнюю историю одного из самых знаковых мест Алматы. Рынок был основан в 1915 году и несколько раз менял название, прежде чем получить последнее – Никольский.

Январь 2026 года / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

В декабре 2019 года Болат Назарбаев объявил о планах сноса рынка для строительства жилого комплекса, что затронуло интересы 170 предпринимателей, работающих на рынке.

Будущее участка

Что появится на территории после возвращения земли университету, пока неизвестно. Спустя шесть лет после сноса территория не была благоустроена, и вместо обещанного базара здесь функционирует платная парковка, а бывшие торговые места пришли в запустение.

Январь 2026 года / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Предыстория конфликта

История противостояния за Никольский рынок началась в 2011 году, когда АТУ выкупил участок у ТОО "СаулеТ Құрылыс". Однако в 2012 году сделку оспорила сторонняя компания, и суды признали иск обоснованным, аннулировав договор купли-продажи. В результате участок перепродавался несколько раз:

• В декабре 2013 года ТОО "СаулеТ Құрылыс" продаёт участок ТОО "Эксплуатация и обслуживание жилищно-деловой слободы".
• В августе 2015 года актив переходит в собственность Болата Назарбаева.
• В ноябре 2021 года Болат Назарбаев перепродаёт актив ТОО "Nikolsky Investment", учредителем которого является Айдос Коспаев.

Связь с организованной преступной группой

Айдос Коспаев является братом Елдоса Коспаева, лидера организованной преступной группы, действовавшей в Казахстане с 2016 по 2022 год. Группа занималась рейдерством, мошенничеством и отмыванием денег. 28 января 2025 года суд приговорил Айдоса Коспаева к 12 годам лишения свободы, а его брат Елдос получил 15 лет с конфискацией имущества.

Решения судов 2023-2025 годов

В 2023 году Верховный суд пересмотрел дело 2012 года и установил, что сделка между АТУ и ТОО "СаулеТ Құрылыс" была законной. 13 июня 2025 года специализированный межрайонный экономический суд Алматы признал недействительными все последующие договоры купли-продажи.

С ответчиков взыскали судебные расходы на сумму около 7,5 миллиона тенге.

Попытки оспорить решение

Айдос Коспаев из колонии дважды пытался оспорить решение суда:

• 22 июля 2025 года его адвокат подал апелляционную жалобу, но суд вернул её из-за отсутствия доверенности.
• 3 октября 2025 года Коспаев попытался обжаловать решение лично, однако суд напомнил, что в споре между юридическими лицами учредители не могут быть стороной процесса.

Обе жалобы были возвращены без рассмотрения.