Социальная несправедливость: жители Астаны столкнулись с потерей вложений в квартиры из-за жилищного скандала

В Астане возник серьезный жилищный скандал, связанный с квартирами в строящемся жилом комплексе на левом берегу столицы. Люди, вложившие средства в будущие жилплощади, узнали, что ключи от квартир они не получат, а деньги им не возвращаются. Журналисты провели расследование, чтобы разобраться в сложившейся ситуации.

Видеоверсию этой истории вы можете посмотреть на нашем YouTube-канале:

Предыстория

Строительство второй очереди жилого комплекса "Cosmic City" началось в августе 2024 года на проспекте Туран. Для реализации проекта строительная компания "King Development" наняла генерального подрядчика ТОО "Winbuild", который привлек субподрядчика ТОО "ИнвестСтройГрупп LTD".

Субподрядчику рассчитывались тремя способами: деньгами, движимым имуществом и будущими квартирами в этом же ЖК. Субподрядчик реализовывал эти квартиры в течение года. Однако в октябре 2025 года строительство остановилось, и начались судебные разбирательства, в результате которых несколько десятков проданных квадратных метров стали предметом спора.

Потерпевшие

Среди покупателей спорных квартир первой о ситуации узнала астанчанка Айгуль Кумашева, которая приобрела квартиру в мае 2025 года. В октябре, решив продать квартиру из-за затягивания сроков строительства, она столкнулась с проблемой: застройщик заявил, что квартира не принадлежит ей, так как субподрядчик не выполнил свои обязательства.

"Менеджер по продажам сказала мне обращаться напрямую к застройщику. И застройщик сообщил мне, что квартира не моя и что прав я на неё не имею. Генподрядчик вообще сказал, что о нас не знал и нашими квартирами уже рассчитались с другим субподрядчиком. То есть имеют место двойные продажи. Когда я поняла, что разговаривать с ними бесполезно, обратилась в полицию", — вспоминает Кумашева.

Покупатели утверждают, что их обращения в акимат и прокуратуру не принесли результатов. Продажи квартир происходили по договору бронирования, а сделки оформлялись через договор цессии с нотариальным удостоверением. Все сделки были оформлены официально, и покупатели воспринимали документы как гарантию отсутствия проблем с квартирами.

"Если бы не было этой справки, никто бы не покупал эти квартиры. Мы ведь всё официально оформляли. Сейчас застройщик говорит, что субподрядчик не имел права продавать эти квартиры и делал это самовольно — это всё неправда", — говорит Айгуль.

Покупатели акцентируют внимание на том, что им нужны только их квартиры, и не требуют возврата денег, так как цены на жильё выросли за время ожидания.

По данным потерпевших, их признали 18 человек, а расследование ведётся по статье "Мошенничество". В департаменте полиции Астаны сообщили, что проводится досудебное расследование, и установлено более 10 потерпевших.

"По факту мошенничества проводится досудебное расследование. Иная информация в соответствии со статьей 201 УПК РК разглашению не подлежит", — уточнили в полиции.

Застройщик

Компания "King Development" сообщила, что в ЖК "Cosmic City" 362 квартиры, из которых 132 должны были перейти субподрядчику по бартерному соглашению. Однако после судебных разбирательств объем выполненных работ субподрядчика оценили в 2,5 миллиарда тенге, что соответствует стоимости 80 квартир.

"Мы работаем на рынке больше 10 лет и не занимаемся двойными продажами. С "ИнвестСтройГрупп LTD" у нас был заключён договор, однако летом 2025 года темпы строительства начали замедляться. Мы неоднократно направляли уведомления, а в сентябре компания покинула объект", — заявил официальный представитель застройщика Сайран Ержанов.

По словам представителя застройщика, продажи квартир субподрядчиком продолжались и в октябре, несмотря на наличие задолженности. Компания обратилась в правоохранительные органы и пыталась предупредить риэлторов о ситуации.

"Мы хотим донести до покупателей, что готовы встречаться с каждым и решать вопросы в правовом поле", — добавили в компании.

В "King Development" также пояснили, что выданные справки не являются правоустанавливающими документами и лишь подтверждают отсутствие вопросов по конкретной квартире на определённый момент.

Субподрядчик

Директор "ИнвестСтройГрупп LTD" Булент Гайыр рассказал, что его компания выполняла строительство жилого комплекса, рассчитываясь квартирами. По его словам, оплаты за выполненные работы не было, и часть квартир была продана для финансирования работ.

"14 месяцев мы там работали, и за это время нам ни одну копейку не заплатили. Только квартиры давали", — отметил Гайыр.

Он также утверждает, что к продаже части квартир не имел отношения, так как документы подписывались его юристом по недействующей доверенности. В результате образовался долг в 1,4 миллиарда тенге, о котором он узнал только после начала судебных разбирательств.

"Я согласен, что темпы строительства замедлились, но почему это произошло? Потому что 14 месяцев работали без оплаты", — добавил Гайыр.

Ситуация остается открытой, и дальнейшее развитие событий зависит от расследования правоохранительных органов и судебных разбирательств. Покупателям квартир в строящихся ЖК рекомендуется быть внимательными при заключении договоров и проверять права компаний на реализацию квартир.