Алматинцы против сноса домов в районе Компот: что ждет их по новому Генплану?

Жители района Компот в Алматы выступают против сноса частных домов, предусмотренного Генпланом города. Согласно последним корректировкам, в жилом массиве планируется частично сохранить приусадебную застройку, однако большая часть территории будет застроена многоэтажными домами.

Район Компот, не имеющий официального статуса, представляет собой зелёный микрорайон с преимущественно малоэтажной застройкой в Медеуском районе Алматы, ограниченный руслом реки Малая Алматинка, улицей Богенбай батыра, проспектом Достык и массивом Кок-Тобе.

Согласно Генплану Алматы, здесь предусмотрен снос частных домов и строительство высоток. Жители создали аккаунт в социальной сети, где публикуют обращения по поводу принятого решения.

Компот — зелёный островок в восточной части Алматы

Местные жители, включая правозащитников, подчеркивают, что в районе живут несколько поколений алматинцев, и это часть истории города. Они выражают опасения по поводу возможного сноса:

"Всё, что у меня есть — это участок с деревьями и цветами и старенький домик. Ни у кого не прошу помощи, и у государства не прошу помощи. Но в последнее время, к сожалению, вместо того, чтобы думать о красивом, приятном, возвышенном, я всё представляю, как бетономешалки сюда зайдут, сломают мой дом, зальют бетоном мои розы и малину. И это всё ужасно".

Жители отмечают, что Алматы входит в число самых загрязнённых городов по качеству воздуха в Центральной Азии, и Компот является одним из немногих районов, который ещё "дышит".

"Компот — зелёный островок в восточной части Алматы. Столетние деревья, густые сады, низкая застройка. Именно здесь работает то, что учёные называют горно-долинной циркуляцией воздуха — холодный поток спускается с Заилийского Алатау, проходит сквозь зелёные кварталы и несёт свежий воздух в город".

Жители уверены, что вырубка деревьев нарушит воздушный поток, что приведёт к ухудшению качества воздуха в восточной части города. Они также указывают на сейсмическую активность района и возможные последствия от строительства высоток.

"Восточная часть Алматы потеряет последний зелёный буфер между городом и горами. Нельзя строить высотки, сейчас ВОАД и так в пробке 'стоит' в час пик, если ещё МЖК понастроят вместо Компота, то Восточная часть тоже встанет".

Жители напоминают о введённом президентом Казахстана Касым-Жомартом Токаевым моратории на уплотняющую застройку в Алматы и требуют его соблюдения.

Корректировка Генплана Алматы: в Компоте появятся ЖК выше 12 этажей?

Генплан Алматы, представленный в конце 2025 года, направлен на доработку. Общественные слушания по внесённым корректировкам пройдут 30 июня 2026 года. Документы опубликованы на сайте управления архитектуры и градостроительства Алматы.

Согласно схеме функционального и градостроительного зонирования, в районе Компота небольшая часть приусадебной застройки останется, однако большая часть территории будет застроена:

• среднеэтажная (Ж-3);
• многоэтажная (Ж-4);
• повышенной этажности выше 12 этажей (Ж-5).

Фрагмент из схемы функционального и градостроительного зонирования территории Алматы, корректировка Генплана

Примечание: под условными обозначениями "Р-1", "Р-3" и "Р-4" имеются в виду территории зелени общего пользования, зелени спецназначения и зоны рек, водоёмов, береговых полос, соответственно. Под "О-1", "О-2" и "О-3" — объекты образования, здравоохранения и обслуживания, в том числе общегородского значения, соответственно.

Важно отметить, что корректировка Генплана — это не утверждённый документ, а только планы. После утверждения документа власти должны разработать планы детальной планировки, где проекты станут более подробными.

Редакция направила запрос в акимат Алматы с просьбой дать комментарий по поводу сноса и сохранения частных домов в районе Компота.