Когда ипотечный дождь приносит не только дожди, но и тучи: что делать, если сумма ЖТС оказалась отрицательной?

Ипотека бойынша шегерім: ЖТС сомасының теріс болуы

Қазақстан Республикасының резиденті жеке тұлғалары тұрғын үй жағдайларын жақсарту мақсатында ипотека бойынша сыйақыларға шегерім жасауға құқылы. 2025 жылдың 1 қаңтарынан бастап, ипотека бойынша шегерім жасау құқығы «Отбасы банкінде» ипотекасы бар тұлғаларға ғана емес, Қазақстандағы кез келген банкте ипотекасы бар барлық тұлғаларға беріледі.

ЖТС теріс мәні: не істеу керек?

Егер қызметкер бухгалтерияға Отбасы банкіндегі ипотека бойынша шегерім жасау туралы өтініш беріп, ЖТС есептеу кезінде сома теріс болып шықса, онда ҚР Салық кодексіне (СК) жүгіну қажет.

Салық кодексінің талаптары

ҚР СК 351-бабының 2-тармағына сәйкес, қызметкердің жалақысы сыйақы төлеуге кеткен шығындар сомасына тең болса, ол сомаға ЖТС салынбайды. Алайда, бұл сома 118 АЕК-тен аспауы тиіс.

Шегерімді қолдану үшін қажетті құжаттар

• ипотекалық тұрғын үй қарызы шарты;
• сыйақы сомасы көрсетілген ипотекалық тұрғын үй қарызын өтеу кестесі;
• сыйақыны өтеуді растайтын құжат;
• қызметкердің шегерімді қолдану туралы өтініші.

ЖТС есептеу мысалы

Ай сайынғы төлемді өтеген кезде қызметкер ипотекалық тұрғын үй қарызы бойынша төлемнің растайтын банк құжаттарының көшірмелерін бухгалтерияға тапсыруға міндетті. Салықтық шегерім сомасы тек сыйақы мөлшерінде болады, бірақ 118 АЕК лимитінен аспауы тиіс.

Салықтық кезеңдер

ҚР СК 351-бабының 4-тармағына сәйкес, салықтық шегерімдер мына даталардың ең кешіне сәйкес келетін салықтық кезеңде қолданылады:

• ипотекалық тұрғын үй қарызын өтеу кестесіне сәйкес сыйақыны өтеу күні;
• сыйақыны төлеу күні.

ЖТС теріс мәнінің себептері

Сыйақылар бойынша шегерімді қолданғаннан кейін ЖТС сомасының теріс болуының себебі – салыстырмалы түрде төмен жалақының басқа шегерімдермен (14 АЕК, МЗЖ, МӘМС, 882 АЕК) және ипотекалық қарыз бойынша сыйақы сомасының жоғарылығымен бірге қолданылуы.

Мысал

Қызметкердің айлық жалақысы – 200 000 тг. Ол ай сайын 27 000 тг сыйақы төлейтін ипотекалық қарыз шарты бойынша құжат тапсырды. Сонымен қатар, қызметкер 14 АЕК стандартты шегерім және бала мүгедек болғандықтан 882 АЕК шегерімін қолдану туралы өтініш берген.

ЖТС есептеу:

• 200 000 × 10% = 20 000 (МЗЖ)
• 200 000 × 2% = 4 000 (МӘМС)

ЖТС бойынша салық салынатын табыс теріс мәнде шығады:

(200 000 – 20 000 – (14 × 3 932) – (882 × 3 932) – 4 000 – 27 000) = -3 374 072 тг.

Бұл жағдайда салықтық шегерімдердің артығы пайда болады. Оны бір күнтізбелік жылдың шегінде келесі салық кезеңдеріне ауыстыруға болады.