Сдача в аренду квартир: самозанятость или ИП? Как легально оформить доходы от аренды без регистрации индивидуального предпринимателя

С 2026 года наиболее выгодным и простым способом легально сдавать в аренду собственную квартиру в Казахстане является специальный налоговый режим для самозанятых. В этом случае самозанятый уплачивает 4% от дохода в качестве социальных платежей, освобождаясь от других налогов и отчетности. Однако, что делать, если в аренду сдается несколько квартир? Можно ли оставаться самозанятым или необходимо регистрировать индивидуальное предпринимательство (ИП)? Рассмотрим подробнее.

Кто такие самозанятые?

Согласно пункту 2 статьи 718 нового Налогового кодекса Республики Казахстан, самозанятыми признаются физические лица, которые:

• осуществляют один или несколько видов деятельности, для которых разрешено применение специального налогового режима;
• не используют труд работников;
• имеют доход, не превышающий 300 МРП (минимальных расчетных показателей) в месяц.

Перечень видов деятельности, для которых разрешено применение специального налогового режима, включает аренду, субаренду и управление жилой недвижимостью (ОКЭД 68201).

Ограничения по доходу

Важно отметить, что существует ограничение по годовому доходу, который не должен превышать 300 МРП в месяц, что в 2026 году составляет 1,3 миллиона тенге. При этом на самозанятых не распространяется требование о регистрации в качестве ИП при превышении дохода в 360 МРП в год.

Сколько квартир можно сдавать?

Налоговый кодекс не устанавливает ограничений на количество объектов недвижимости, которые могут быть сданы в аренду самозанятыми. Таким образом, если физическое лицо владеет двумя и более квартирами, которые сдает в аренду, оно может оставаться самозанятым, при условии соблюдения лимита по доходу.

Например, если одна квартира сдается за 120 000 тенге в месяц, а другая — за 250 000 тенге, то общий ежемесячный доход составит 370 000 тенге. Годовой доход при полной заполняемости составит:

370 000 * 12 = 4 440 000 тенге.

Эта сумма превышает установленный лимит для самозанятых, и в таком случае физическое лицо утрачивает право на самозанятость и должно зарегистрироваться в качестве ИП на упрощенной системе налогообложения.

Таким образом, сдавая в аренду несколько квартир, важно следить за соблюдением установленных лимитов по доходу, чтобы избежать необходимости регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.