Атырау: резкое снижение сделок с жильем в ноябре 2025 года

В ноябре 2025 года Атырауская область показала один из самых заметных спадов активности на рынке недвижимости.

По данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в регионе уменьшилось на 12,7% по сравнению с октябрём — это один из наиболее существенных спадов среди всех областей Казахстана.

Снижение активности по сделкам зафиксировано на фоне общего сокращения числа операций по стране. В ноябре зарегистрировано 39 973 сделки, что на 3,1% меньше, чем в октябре (41 259). Лидерами по объёму сделок остаются Астана, Алматы и Карагандинская область, тогда как Атырауская область продемонстрировала значительное снижение.

Динамика по типам жилья

В целом по Казахстану количество сделок по продажам квартир в многоквартирных домах сократилось на 4,1%, тогда как рынок индивидуальных домов, напротив, показал небольшой рост — 0,4%. Однако в Атырауской области спад затронул оба сегмента, что свидетельствует об общем охлаждении рынка недвижимости региона.

Цены на жильё продолжают расти

Несмотря на снижение покупательской активности, цены на жильё в стране продолжают расти.

За год (ноябрь 2025 к ноябрю 2024): • новое жильё подорожало на 15,5%, • вторичное — на 14,3%, • аренда благоустроенного жилья — на 11,9%.

Наиболее значительные годовые темпы роста цен на первичное жильё зафиксированы в Алматы (+19,9%), Павлодаре (+19,6%), Конаеве (+17,5%) и Астане (+17,4%). На вторичном рынке лидируют Алматы (+23%) и Актобе (+19,4%).

Ситуация в стране в целом

В годовом выражении количество сделок по стране выросло на 1,4%, а за январь–ноябрь 2025 года — на 3,3% к аналогичному периоду 2024 года. Однако Атырауская область на этом фоне выделяется как один из регионов, где рынок заметно просел.

Эксперты отмечают, что в Атырау спад сделок может быть связан как с ценовой динамикой, так и с ограниченным предложением на рынке первичной недвижимости.

Как формируются данные

БНС ежемесячно мониторит цены и объёмы рынка жилья на основе выборочного наблюдения в городах и областных центрах. Данные по перепродаже квартир и аренде формируются на основе объявлений на онлайн-площадках и в СМИ.