Переход на ОУР: Арендодатели в разных городах задаются вопросом о целесообразности смены упрощенной системы налогообложения

Переход на упрощенный налоговый режим при сдаче квартир в аренду

Вопрос о праве индивидуального предпринимателя применять специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации в 2026 году, если он сдает в аренду квартиры в разных городах, становится актуальным в свете изменений в налоговом законодательстве.

Старый налоговый кодекс РК

Согласно «старому» Налоговому кодексу Республики Казахстан, возможность применения упрощенного налогообложения была ограничена. Предприниматель мог использовать упрощенку только в случае, если его деятельность заключалась исключительно в сдаче в аренду жилых помещений. При наличии нескольких видов деятельности, применение упрощенного режима было невозможно, так как объекты налогообложения находились в разных регионах.

Новый налоговый кодекс РК

С вступлением в силу нового Налогового кодекса РК, индивидуальные предприниматели получили больше возможностей. В соответствии со статьей 723 нового НК, предприниматель вправе применять специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации при соблюдении определенных условий.

Условия применения упрощенного налогообложения

Вид деятельности по ОКЭД 68201 «Сдача в аренду и управление собственной недвижимостью» не включен в перечень запрещенных для применения упрощенного налогового режима. Это означает, что сдача в аренду собственной недвижимости, даже если она расположена в разных населенных пунктах, не является основанием для перехода на общеустановленный порядок налогообложения.

Для применения упрощенного налогообложения предпринимателю необходимо соблюдать следующие условия:

• Предельный доход не должен превышать 600 000 МРП, действующего на 1 января соответствующего финансового года.

Кто не может применять упрощенный налоговый режим

Согласно пункту 2 статьи 723 нового НК, следующие категории не вправе применять специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации:

1. Юридические лица, в которых доля участия других юридических лиц составляет более 25%.
2. Юридические лица, у которых учредитель или участник одновременно является учредителем или участником другого юридического лица, применяющего специальный налоговый режим.
3. Юридические лица, у которых учредитель или участник применяет специальный налоговый режим.
4. Налогоплательщики (физические лица, индивидуальные предприниматели), являющиеся учредителями или участниками юридического лица, применяющего специальный налоговый режим.
5. Некоммерческие организации.
6. Участники специальных экономических и индустриальных зон, «Астана Хаб».
7. Налогоплательщики по деятельности, осуществляемой по договорам о совместной деятельности.

Заключение

Если индивидуальный предприниматель соблюдает все условия, он вправе применять упрощенное налогообложение при сдаче в аренду квартир в разных городах. Территориальный признак в новом НК РК исключен, что упрощает процесс налогообложения для арендаторов.

Доходы от сдачи имущества в аренду отражаются в составе доходов, облагаемых в рамках специального налогового режима, и включаются в упрощенную декларацию формы 910.00, которая представляется по месту регистрации индивидуального предпринимателя.