В Атырауской области Казахстана долгострои могут быть снесены: решение местных властей о борьбе с жилыми недостроями

В Атырауской области строительство 320 квартир, общая проектная стоимость которых составляет около 4,8 млрд тенге, привело к многолетним судебным разбирательствам, разрушению недостроенных зданий и новым бюджетным расходам. В двух районах проблемные объекты возводила одна и та же компания.

Аккистау: три дома рекомендовали снести

Строительство трёх 60-квартирных домов в селе Аккистау Исатайского района началось в 2019 году, тендер выиграла компания ТОО «ДанСтройБаза ЛТД». Объекты общей стоимостью 2,9 млрд тенге должны были сдать в эксплуатацию в 2023 году, однако работы были остановлены, а последующие обследования выявили многочисленные строительные дефекты.

Согласно техническому заключению КазНИИСА №132 от 30 июня 2026 года, стеновые конструкции из блоков ФБС в подвальных этажах всех трёх домов отнесены к пятой технической категории, что свидетельствует об их аварийном состоянии и угрозе обрушения. Специалисты рекомендовали полное демонтаж зданий.

Во время рабочей поездки в Исатайский район аким области Болат Ачулаков сообщил о предложении о сносе домов, а аким района Нұрым Мусин подтвердил, что правоохранительные органы проводят расследование.

Таким образом, спустя семь лет после начала строительства район рискует остаться не только без обещанных 180 квартир, но и без самих зданий, на возведение которых были выделены миллиарды тенге.

Макат: трещины в фундаменте и новые расходы

В посёлке Макат ещё один объект от того же подрядчика, ТОО «ДанСтройБаза ЛТД», также стал долгостроем, и состояние здания вызывает опасения у специалистов.

Строительство трёхэтажного 60-квартирного дома началось 7 июля 2021 года при общей стоимости проекта 865 млн 411 тыс. тенге, из которых подрядчику было выплачено 574 млн 662 тыс. тенге. Компания возвела здание до уровня крыши, выполнив около половины предусмотренных работ, однако установка окон и дверей, внутренняя штукатурка и отделка фасада остались незавершёнными.

31 декабря 2023 года районный отдел строительства расторг договор в одностороннем порядке, сославшись на ненадлежащее исполнение обязательств подрядчиком, после чего начались судебные разбирательства.

В январе 2024 года заказчик обратился в специализированный межрайонный экономический суд Атырауской области с требованием признать компанию недобросовестным участником государственных закупок, однако суд иск не удовлетворил. В рамках другого разбирательства 21 февраля 2024 года с подрядчика взыскали неустойку в размере 12 млн 555 тыс. тенге.

Кроме того, районный отдел строительства потребовал вернуть товарно-материальные ценности на сумму 193 млн 487 тыс. тенге, излишне оплаченные в 2021–2022 годах. По медиативному соглашению предприятие обязалось вернуть их в течение четырёх месяцев.

Ранее власти обещали скорректировать проект и найти нового подрядчика, однако трещины в фундаменте осложнили ситуацию. Аким Макатского района Азамат Мамбетов сообщил о мерах, которые намерены предпринять власти.

— В настоящее время количество трещин в фундаменте увеличилось. Необходимо провести повторное техническое обследование. На его проведение из областного бюджета выделено 40 млн 478 тыс. тенге, а организация, осуществляющая авторский надзор, работает над корректировкой проекта, — пояснил аким района.

Таким образом, после освоения сотен миллионов тенге из бюджета выделяются дополнительные средства на обследование недостроенного здания, от результатов которого зависит продолжение строительства.

Индербор: дом третий год стоит без крыши

В посёлке Индербор Индерского района с 2021 года не могут завершить строительство 80-квартирного дома стоимостью около 1 млрд тенге, подрядчиком которого выступило ТОО «ОңдасынСтрой».

По данным специалистов, компания выполнила около 75% предусмотренных работ, после чего строительство остановилось, оставив здание без крыши. С тех пор недостроенный дом подвергается воздействию дождя и снега, что постепенно разрушает его внутренние конструкции.

В 2023 году подрядная организация обанкротилась, а судебные разбирательства ещё больше затянули решение вопроса о завершении строительства.

На протяжении нескольких лет районный отдел строительства сообщал о необходимости корректировки проекта и определения нового подрядчика, однако это не привело к возобновлению работ. Аким Индерского района Серик Нысанбаев ответил на вопрос о дальнейшей судьбе дома.

— Ожидаем положительного заключения областной бюджетной комиссии, которая должна проверить документы и расчёты. После этого направим документы на государственную экспертизу. Срок рассмотрения составляет два месяца. На основании заключения запросим финансирование из областного бюджета. После выделения средств проведём конкурс государственных закупок, — пояснил аким.

Таким образом, спустя пять лет после начала строительства проект должен пройти несколько этапов согласования, прежде чем власти смогут получить финансирование и провести конкурс по определению подрядчика. Конкретные сроки возобновления строительных работ пока не названы.

Кто ответит за долгострои?

Во всех трёх районах заказчиками строительства выступали районные отделы строительства, которые должны были контролировать исполнение договорных обязательств и качество выполняемых работ.

Особого внимания заслуживает ситуация с ТОО «ДанСтройБаза ЛТД», строившим четыре дома в Макате и Аккистау. В первом случае подрядчик оставил недостроенное здание с увеличивающимся количеством трещин в фундаменте, а во втором специалисты выявили серьёзные дефекты конструкций, что привело к рекомендации полного демонтажа трёх домов.

Общая проектная стоимость пяти домов в трёх районах составляет около 4,8 млрд тенге, тогда как фактически освоенные суммы по каждому объекту различаются. Вместо завершения строительства бюджетные средства вновь требуются на технические обследования, корректировку проектов и возможное продолжение работ.

Пока районные власти занимаются согласованием документов и поиском финансирования, жители продолжают годами ждать жилья, а вопрос об ответственности должностных лиц, которые должны были контролировать строительство и своевременно реагировать на нарушения, остаётся открытым.