Алматы: Откройте сердце города на улице Панфилова, 2023

Алматы, город с уникальной атмосферой, имеет свое сердце в так называемом "золотом квадрате". Это место, где каждый алматинец мечтает жить, наполнено особой энергетикой. Прогулка по Тулебайке с её журчащими арыками и тенистыми деревьями позволяет ощутить настоящий "алматинский вайб". Здесь расположены дома, в которых когда-то жили партийные работники и знаменитые артисты советской эпохи.

Название "золотой квадрат" появилось в 1990-х годах, когда началось активное развитие рынка недвижимости. Это неофициальный термин, введенный риелторами и архитекторами для обозначения самого престижного жилого района в центре города.

Но где же проходят границы этого "золотого квадрата"? Каково его историческое значение? И почему квартиры в этом районе стоят так дорого? На эти вопросы ответили краеведы, социологи и специалисты по недвижимости.

Андрей Поздняков, краевед и экскурсовод

– В начале XX века, основываясь на квартальной структуре военного города Верный, был предложен генплан с определенными улицами. Понятие "золотой квадрат" возникло именно оттуда. Классические границы этого района – улица Толе би, проспект Абая, Абылай хана и Достык. Эти улицы образуют основу движения по городу. Позже границы были расширены на севере до улицы Жибек Жолы и на западе до Сейфуллина.

– Современные алматинцы трактуют "золотой квадрат" несколько шире, включая в него Жибек Жолы, Абая, Достык и Сейфуллина. Это место, где сосредоточены культурные и исторические памятники города.

На карте ниже отмечен "золотой квадрат" Алматы - если перемещать бегунок вправо и влево, можно сравнить карты в более крупном и мелком масштабе

– Понятие "золотой квадрат" возникло в 50-60-х годах, когда центр Алматы выглядел как конфетка на фоне унылых окраин. "Золотой" в смысле самого дорогого и престижного района, где сосредоточены лучшие дома.

Алматы как колониальный город

– Алматы – это классический колониальный город с квадратно-гнездовой структурой. С каждым новым веянием в городе возникали новые центры.

Даже внутри "золотого квадрата" структура полицентрична: старая площадь, Парк имени 28 гвардейцев-панфиловцев, Арбат и другие ключевые точки.

У входа в Казахский национальный театр оперы и балета имени Абая

– Для меня центр города – это оперный театр и район Дворца Республики. Это и есть настоящая алматинская мякотка.

Площадь Республики, Алматы

– Если говорить о микрорайонах, то там тоже есть ключевые точки: цирк, театр имени Ауэзова и другие. Полицентризм – это интересная особенность Алматы, где нет одного центра.

Исторический центр Алматы

– Город развивался постепенно. Исторический центр начинался с Ташкентской и проспекта Раимбека, на востоке – Достык, на западе – улица Байтурсынова. Про "золотой квадрат" у нас нет исторических данных, поэтому мы говорим о "историческом центре Алматы".

Центр Алматы

– В конце 1920-х годов столица переехала из Кызыл-Орды в Алма-Ату, и тогда был составлен генеральный план. Историческим центром тогда была улица Толе би, где располагались основные учреждения образования.

– Центр города смещался в зависимости от расположения административных зданий. После войны он переместился на старую площадь, где был построен новый Дом правительства.

Границы "золотого квадрата" и его стоимость

– Границы "золотого квадрата" для меня – это Зенкова, Наурызбай батыра, Абая и Кабанбай батыра. Это место, где живут выдающиеся личности, и именно их энергетика создает атмосферу города.

В "золотом квадрате" стоимость квадратного метра составляет около миллиона тенге за квадратный метр в старых домах и четыре миллиона тенге в новостройках.

– Например, квартира в новостройке на Тулебаева площадью 150 квадратных метров продавалась за 600 миллионов тенге. Люди спрашивают, почему так дорого, и я отвечаю:

"Потому что там гуляют девушки, у которых в ушах висит 800 миллионов".

Там живут обеспеченные люди, и даже вторичное жилье стоит миллион тенге за квадрат. В "золотом квадрате" нет эконом-вариантов, это место, где сосредоточены лучшие дома и качественное жилье.

– В этом районе даже просмотр квартиры стоит 25 тысяч тенге. Люди, которые не понимают, что такое "золотой квадрат", удивляются, но те, кто понимает, знают, что это сердце Алматы.