Повышение НДС в Казахстане приведет к росту цен на жилье и изменению ипотечных ставок

Краткий пересказ текста от Tengri AI Этот текст сгенерирован ИИ

• Повышение НДС в Казахстане с 16% до 20% может увеличить стоимость жилья.
• Эксперт по недвижимости прогнозирует рост цен на жилье на 12-15% в этом году.
• Рост стоимости также обусловлен увеличением себестоимости строительства и изменением курса доллара.
• Спрос на жилье не снизится, несмотря на рост цен, так как в 2024 году было зафиксировано 433 тысячи сделок — на 17% больше, чем в 2023 году.
• Ипотека может подорожать из-за повышения корпоративного налога для банков второго уровня, но один из банков сохраняет стабильные ставки.
• Ожидается, что в 2025 году количество сделок достигнет 440-450 тысяч, что свидетельствует о восстановлении спроса.
• Почти треть сделок в 2024 году была проведена с помощью ипотеки, что поддерживает рынок недвижимости.

Как отразится повышение налога на добавленную стоимость на стоимости жилья? Эксперт по недвижимости, директор консалтинговой компании, делится мнением о влиянии НДС на рынок.

По словам эксперта, НДС затронет компании с полугодовым оборотом свыше 40 миллионов тенге, включая строительные фирмы. Это приведет к росту цен на квадратные метры.

Однако это не единственный фактор, способствующий увеличению стоимости жилья. К другим причинам относятся рост себестоимости строительства, колебания курса доллара и восстановление покупательской активности.

"Все это "толкает" цену вверх. И, скорее всего, этот год мы закончим с приростом 12-15 процентов, а на следующий год будет еще больше. Возможно, как раз НДС "включится" в эту копилку", - делает он прогноз.

Эксперт также ожидает, что стоимость аренды жилья вырастет, но темпы роста будут менее значительными: от 5 до 8 процентов в этом году.

"Сейчас продолжается большой приток населения с регионов. Например, население столицы ежегодно увеличивается на 40-50 тысяч человек, а Алматы - на 30-40 тысяч. Это связано с более развитой инфраструктурой и лучшими возможностями для заработка", - отметил он.

Спрос на жилье останется высоким

Эксперт считает, что спрос на жилье не упадет из-за роста цен.

"Спрос не упадет, потому что статистика показывает следующее: 2024 год мы закончили с показателем 433 тысячи сделок, а это прирост по отношению к 2023 году на 17 процентов. Мы наблюдаем восстановление спроса. За прошедшие три месяца совокупный объем сделок по всему Казахстану составил около 90 тысяч. Это в среднем 30 тысяч ежемесячно", - объяснил он.

По его данным, в 2023 и 2024 годах ежемесячно совершалось примерно 24 тысячи сделок.

"Это говорит о том, что спрос восстановился после шокового эффекта в 2021 году. По моему прогнозу, 2025 год мы закончим с результатом 440-450 тысяч сделок. Это около 21 миллиона квадратных метров. Люди готовы покупать даже при текущих условиях дорогой ипотеки, улучшая качество жизни", - добавил он.

Также он отметил, что в 2024 году почти треть всех сделок была проведена с помощью ипотеки.

"Ипотечные продукты будут стимулировать спрос в сегменте жилой недвижимости", - добавил эксперт.

Ипотека может подорожать

В проекте нового Налогового кодекса предусмотрено повышение корпоративного подоходного налога для банков второго уровня, что может привести к удорожанию ипотеки.

Что делать казахстанцам, решившим приобрести жилье?

"62 процента ипотеки закрыл один из банков, процентные ставки которого стабильны. Остальные банки второго уровня имеют среднюю ставку от 19 до 21 процента. Это и так дорого. Возможно, те, кто пользовался ипотекой банков второго уровня, просто мигрируют в другой банк, где есть определенные условия накопительного характера", - считает эксперт.

По его мнению, ипотеки банков второго уровня могут подорожать на 1-1,5 процента, но это не повлияет на снижение спроса на ипотечные продукты.

"Банки не заинтересованы в ипотеке, они предпочитают финансировать юридические лица и выдавать потребительские кредиты, на которых они зарабатывают. На ипотеках рисков много, а денег мало", - добавил он.

Ранее сообщалось, что согласно проекту нового Налогового кодекса, НДС в стране вырастет с 16 до 20 процентов, при этом порог по НДС установлен на уровне 40 миллионов тенге.